Результаты поиска

Вариант реновации: оценка квартиры - выдача сертификата самост.поиск квартиры -оплата сертификатом

Поскольку суть программы по сносу домов "первого периода домостроения" инициированной мэром Сереем Собяниным, представленной в ГД ФС РФ в качестве законодательной инициативы проект федерального закона «О внесении изменений в Закон Российской Федерации «О статусе столицы Российской Федерации», направлена на поддержку девелопперов-застройщиков, предлагаю помочь в этом правительству Москвы, в то же время избежать резких конфронтаций с собственниками квартир тех домов, которые подпадают под программу сноса.

Основной проблемой конфликта московской власти с собственниками - стало предусматривающее Конституцией РФ право собственника по принудительному отчуждению имущества для государственных нужд с условием предварительного и равноценного возмещения (ст. 35 Конституции РФ).

Мэрия Москвы сформировала подмену понятий ст. 35 Конституции РФ с РАВНОЦЕННОСТИ возмещения на РАВНОЗНАЧНОСТЬ, т.е. компенсация за имущество в сносимом доме (квартира, нежилое помещение) будет предоставляться исходя не из денежной оценки, а из такого же количества метров недвижимости.

До этого законопроекта многие москвичи сами решали свою проблему, всем ведь хочется жить в новой квартире и хорошем доме, а не в ветхом жилье цена на которое уменьшается из-за низкой ликвидности . Действительно, в столице много домов которые обветшали, квартиры в них
малоликвидны и собственники готовы от них избавиться, получив взамен какую-то новую квартиру. Некоторые собственники выставляли на продажу свою квартиру в ветхом доме и одновременно присматривали где-то взамен другую.

Все это они делают через какие-то агенства недвижимости, платя последним немалую комиссию, потому как агенты-посредники образуются на каждой сделке по купле-продаже.

В итоге, собственник квартиры в пятиэтажке продав свою квартиру и купив новую квартиру в новостройке, по сути, получив деньги в одном месте, сразу отдает их в другом, попутно обогащая многочисленных риэлторов.

Если Мэрия Москвы захочет распределять через своих чиновников новое жилье, взамен сносимого, у чиновников появиться соблазн к получению взятки за предоставление "хорошего" варианта.

В предвыборный год нарастание протестной массы может негативно сказаться на лояльности людей к власти и их выбору на голосовании.

Решение проблемы

Если мэру Москвы важно поддержать застройщиков-девелопперов, и в тоже время не усугублять напряженность в общественно-политическом пространстве РФ, выраженного в существенной активизации протестного настроя в грядущий выборный год,

В предлагаемом законопроекте необходимо прописать:

1. Возможность получения собственником права распоряжения своей собственностью через выдачу муниципального жилищного сертификата на сумму рыночной оценки стоимости квартиры (нежилого помещения) собственника.

Таким образом, принудительное отчуждение имущества для государственных нужд будет произведено при условии предварительного и равноценного возмещения (как предписано в ст. 35 Конституции РФ).

2. Систему оценки квадратного метра в квартире (нежилого помещения) собственника.

Пример публикация средней стоимости цен на квадратного метра в районе квартиры (нежилого помещения) собственника. Это есть на сайтах базы данных, где публикуются предложения о продаже недвижимости (cian, winner, avito).

3. Сроки выбора и переезда в новую квартиру (нежилого помещения) собственником по муниципальному жилищному сертификату

Ожидаемый результат

В результате депутаты ГД ФС РФ не нарушая ст. 55 Конституции РФ смогут принять очень важный закон, который будет не вызывать протестные движения миллионов собственников в столице РФ, а создаст благоприятные условия для тех собственников которые готовы сами выбрать для себя не только дом, но и район где они хотели бы проживать.

Для московской власти в реализации этих поправок незначительно увеличиваются сроки
реализации программы по сносу ветхого жилья, однако плюсы очень существенны:

1. Соблюдается ст. 35 Конституции РФ

2. Собственник наделен правом выбора дома и района переселения

3. Происходит поддержка застройщиков-девелопперов через выкуп их квартир в новосторойках

4. Банки могут получить дополнительных заемщиков по ипотеке

5. Исключается коррупционная составляющая московских чиновников по распределению собственников в новые дома

6. В выборный год начинается хорошей новости для миллионов собственников жилья.

Обсуждение инициативы  

Закрыть

Выберите файл